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案例背景：
　　現(xiàn)代文昌之都是文昌唯一的大型商業(yè)中心，是海南省政府2013年重點(diǎn)工程項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積約1680畝，其中啟動(dòng)的首期占地就約330畝，建筑面積就超33萬(wàn)平米，包含“1個(gè)商務(wù)綜合體、2個(gè)酒店綜合體、3大綜合性商場(chǎng)、4條中央圓街、6大特色風(fēng)情街”，擁有全海南罕見(jiàn)的近2000個(gè)地上、地下機(jī)動(dòng)車(chē)位。
　　據(jù)投資股東透露，聚龍控股在現(xiàn)代文昌之都項(xiàng)目上，將在海南創(chuàng)造文昌的三個(gè)大型商業(yè)配套開(kāi)發(fā)速度：拿地進(jìn)入開(kāi)發(fā)速度第一、施工建設(shè)速度第一、商業(yè)整體開(kāi)業(yè)速度第一。 航天城市迎來(lái)特殊發(fā)展軌跡，將激發(fā)文昌巨大的商業(yè)消費(fèi) 。
　　文昌衛(wèi)星發(fā)射中心不僅是中國(guó)唯一的開(kāi)放型衛(wèi)星發(fā)射基地，同時(shí)在全球范圍內(nèi)投資規(guī)模僅次于美國(guó)肯尼迪航天發(fā)射基地，如此大的香餑餑落戶(hù)文昌，將全面啟動(dòng)文昌千年難遇的大發(fā)展機(jī)遇。
　　據(jù)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，文昌衛(wèi)星發(fā)射中心的建立將為海南帶來(lái)10%-20%的旅游人口增幅，保守預(yù)計(jì)在2015年文昌將增加700萬(wàn)人次的旅游；同時(shí)航天基地的投入使用，科技人員、軍隊(duì)及家屬，和航天帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)人口、旅游服務(wù)人口，將新增約20萬(wàn)人，相當(dāng)于突增了文昌現(xiàn)有人口的30%。
　　據(jù)了解，文昌2012年社會(huì)消費(fèi)零售總額約40億元，2012年文昌過(guò)夜游客250萬(wàn)人次。隨著航天基地引爆文昌的大發(fā)展，常住人口暴增、旅游人口暴增，專(zhuān)家測(cè)算估計(jì)2015年文昌零售消費(fèi)總額將比2012年新增60-100億元。據(jù)文昌市一數(shù)千平米商場(chǎng)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“老城街道以前經(jīng)常被水淹，文昌的街道長(zhǎng)長(zhǎng)的、根本沒(méi)法逛，沒(méi)有現(xiàn)代化的電影院、沒(méi)有大型購(gòu)物中心、沒(méi)有集中的KTV酒吧街、沒(méi)有集中的大型百貨、沒(méi)有集中的餐飲街，同時(shí)停車(chē)位極度匱乏，原有城市格局很難發(fā)展現(xiàn)代的城市大商業(yè)，面對(duì)文昌如此大的航天城市發(fā)展的商業(yè)機(jī)遇，本地的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑的商業(yè)設(shè)施都將無(wú)法滿(mǎn)足，酒店客房爆滿(mǎn)、餐飲服務(wù)座位不夠、娛樂(lè)設(shè)施擠爆都是可以預(yù)見(jiàn)的事。”
　　現(xiàn)代文昌之都將承擔(dān)起引領(lǐng)城市巨變式發(fā)展的重任，依托文昌及周邊城市資源，發(fā)揮交通、區(qū)位、土地三大優(yōu)勢(shì)，打造出一個(gè)包括購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)和旅游為一體的高品質(zhì)、高獨(dú)特性，高吸引力的體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
　　現(xiàn)代文昌之都處文城中心以南，201省道旁，毗鄰東環(huán)鐵路，處于文昌市唯一的兩條快速路文瓊高速、旅游快線(xiàn)交匯之處；依據(jù)交通便利，地處文城老城、清瀾新城中間，現(xiàn)代文昌之都業(yè)態(tài)將涵蓋了大型連鎖超市、超五星級(jí)影城、潮流服飾、時(shí)尚精品、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、博彩世界、商務(wù)辦公、精品酒店等全業(yè)態(tài)覆蓋。實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂(lè)購(gòu)游一站式消費(fèi)新體驗(yàn)。此外，現(xiàn)代文昌之都利用土地的低容積率，將打造出體驗(yàn)式消費(fèi)和獨(dú)一無(wú)二的環(huán)境優(yōu)美的購(gòu)物公園。
　　現(xiàn)代文昌之都，面對(duì)現(xiàn)代中國(guó)急速的都市消費(fèi)、旅游消費(fèi)，將發(fā)展成為全國(guó)領(lǐng)先的體驗(yàn)式消費(fèi)商城。體驗(yàn)式商業(yè)是國(guó)際購(gòu)物商城的新理念，通過(guò)特色體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)與文化營(yíng)銷(xiāo)相輔相成，打造頂級(jí)時(shí)尚生活購(gòu)物樂(lè)園，既是在購(gòu)物，也是在生活，也是在休閑、度假，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的過(guò)程中體驗(yàn)賣(mài)場(chǎng)所打造的各種主題，獲得全新的購(gòu)物感受。文昌之都包括了8大體驗(yàn)主題：都市新生活消費(fèi)體驗(yàn)MALL；非遺主題體驗(yàn)博物館、海南彩票主題體驗(yàn)館、航天太空種子展示與銷(xiāo)售基地、海南工商聯(lián)旅游產(chǎn)品體驗(yàn)展示旗艦、海南特色民俗餐飲創(chuàng)業(yè)與培訓(xùn)實(shí)習(xí)基地、鄉(xiāng)村旅游的產(chǎn)品供貨一條龍服務(wù)店、海南特色淘寶微博店的體驗(yàn)店。
　　未來(lái)的現(xiàn)代文昌之都將是海南國(guó)際旅游島現(xiàn)代化大型購(gòu)物、休閑生活、旅游消費(fèi)的商業(yè)旗艦，成為文昌標(biāo)志性的城市新名片。